9 mô hình bất động sản phổ biến

Kiến thức bất động sản cần phải ghi nhớ chính là mô hình bất động sản phổ biến. Mỗi loại mô hình bất động sản sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết để hiểu rõ hơn thế mạnh của từng loại mô hình

1. Đất nền

ƯU ĐIỂM

– Là một trong những kênh đầu tư được đánh giá là tiềm năng, an toàn nhất hiện nay
– Khả năng sinh lời, tăng giá nhanh, giữ tài sản tốt
– Tài sản có giá trị cao thấp phụ thuộc hạ tầng, vị trí

NHƯỢC ĐIỂM

– Nên hạn chế vay mượn – tránh chôn vốn
– Thị trường trầm lắng thì đất nền thuộc nhóm sẽ chững lại nhanh nhất

Lưu ý:
– Có mục tiêu rõ ràng – Lãi bao nhiêu thì bán – Cắt lỗ và chốt lãi ở ngưỡng nào thì ngừng giao dịch.
– Ưu tiên phân khúc giá rẻ từ 1tr – 5tr/m2 hoặc từ 5tr – 10tr/m2 để dễ sinh lời
– Nên mua khi thị trường “ CHỚM ẤM ”. Thời gian giao dịch từ 2 – 3 năm sau khi mua thì chắc chắn sẽ có lợi nhuận tốt
– Đề xuất: 2023 – 2024 nên mua vào. Và bán ra sau khoảng 2 -3 năm là 2027 – 2028. Hoặc có thể tùy thuộc tình hình thị trường và mục tiêu lợi nhuận của bạn

2. Khu nghỉ dưỡng ven biển

ƯU ĐIỂM

3. Nhà phố

Nhà phố là dạng nhà ở phổ biến ở thành thị, phố thị nơi mà dân cư tập trung khá đông đúc, phố xá phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Nên mua ở những quận mới nổi, không quá sầm uất.

ƯU ĐIỂM

Nguồn cầu cao, nhu cầu thuê hoặc sở hữu cũng cao đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố

– Khả năng đem lại lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác.

– Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kết hợp cả hai => Giá trị sử dụng cao.

– Tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn.

– Ngoài dòng tiền còn có cơ hội tăng lãi vốn theo thời gian.

NHƯỢC ĐIỂM

-Vốn đầu tư cao

– Diện tích nhỏ

– Vay nợ theo khả năng chịu đòn tránh làm gãy đòn

 

4. Chung cư

Căn hộ chung cư thường bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư được bố trí nhiều các căn hộ khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ. 

ƯU ĐIỂM

– Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể thanh toán nhiều đợt

– Nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư lớn

– Tính thanh khoản tốt hơn đất nền. Cho thuê tạo dòng tiền sinh lời ổn định hàng tháng nhưng lãi thấp

 

NHƯỢC ĐIỂM

– Nhiều dự án chung cư bị “ thổi phồng “ giá, khi mua phải cân đối và tìm hiểu kỹ

– Chu kỳ giá loại hình này thường có chiều hướng đi xuống hoặc không tăng, đôi khi lại tăng nhẹ

– Mất nhiều thời gian tìm hiểu thị trường

 

5. Đất xây nhà xưởng

Công nghiệp hóa phát triển, nguồn vốn đầu tư đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều, các nhà đầu tư vào Việt Nam thuê đất, mua đất để mở rộng nhà xưởng. Loại hình BĐS này chỉ dành cho các nhà đầu tư công nghiệp.

ƯU ĐIỂM

– Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.

– Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.

NHƯỢC ĐIỂM

– Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.

– Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.

– Khó tìm quỹ đất lớn.

– Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

 

6. Shophouse

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Loại hình kinh doanh này mới chỉ nở rộ lên vài năm trở lại đây

ƯU ĐIỂM

– Loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn

– Có khả năng thanh khoản tương đối cao

– Doanh thu từ khai thác cho thuê cao. Khoảng 8 – 12%/năm

– Mua giá rẻ sẽ có đà phát triển trong 5 – 7 năm

NHƯỢC ĐIỂM

– Vốn đầu tư khá cao so với các loại hình khác

– Thời gian sở hữu chỉ khoảng 50 nămCăn hộ Officetel

7. Officetel

Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại

ƯU ĐIỂM

– Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.

– Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường

– Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.

NHƯỢC ĐIỂM

– Diện tích nhỏ không phù hợp cho các công ty lớn

– Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Sau đó phải nộp đơn xin gia hạn

– Chi phí quản lý cao hơn các loại căn hộ khác.

8. Nhà cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao như các trường đại học, các khu công nghiệp. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

ƯU ĐIỂM

– Nguồn cung lớn

– Nhu cầu ở thực của khách hàng cũng rất cao

– Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu ảnh hưởng biến động của thị trường BĐS

– Ngoài nguồn tiền thu về, giá trị BĐS cũng có tiềm năng tăng giá….

NHƯỢC ĐIỂM

– Phải đóng thuế cao, nhưng hiện nay ở Việt Nam còn khá mập mờ

– An ninh phức tạp, quản lý khách thuê khó khăn,…..

– Tốn chi phí bảo trì phòng trọ

9. Nâng cấp nhà cũ giá rẻ

Thị trường khách hàng tìm mua nhà hẻm nhỏ để định cư cũng khá phổ biến. Đa số các căn nhà kiểu này sẽ được bán với giá rẻ nhưng khách hàng lại hay có ấn tượng xấu là vì căn nhà cũ bẩn, khó ở và họ quên đi mức giá được đề nghị ban đầu hấp dẫn.Vì vậy các nhà đầu tư BĐS có thể bỏ thời gian tìm kiếm và nâng cấp lại thì có thể bán được với mức giá cao hơn rất nhiều.

ƯU ĐIỂM

– Mức giá mua vào thấp.

– Nguồn cung dồi dào, các khu dân cư hiện hữu lâu năm sẽ có nhiều căn nhà cũ như vậy.

– Dễ dàng thương lượng với chủ nhà vì hiện trạng nhà không tốt có thể ép giá.

– Nhanh có lãi, lợi nhuận có thể tính trước được ngay, ít phụ thuộc vào thị trường vì lượng khách mua là khách nhu cầu định cư thật.

NHƯỢC ĐIỂM

– Tốn thời gian, công sức, tiền bạc vào việc trùng tu, nâng cấp lại nhà.

– Tiềm ẩn rủi ro với những ngôi nhà đã quá xuống cấp sẽ làm tăng chi phí sửa chữa dẫn đến phải đội giá bán.

Trên đây là những kiến thức bất động sản mà bạn nên biết trước khi bắt đầu vào lĩnh vực này. Đây chỉ là những kiến thức sơ khai nhất. Ngoài ra, khi tìm hiểu kiến thức về bất động sản;

Sự biến động của kinh tế với thị trường bất động sản diễn ra từng ngày, từng giờ, từng tháng, từng năm. Do vậy bạn phải cập nhật thường xuyên, liên tục những kiến thức bất động sản 2023. Bên cạnh đó, bạn cũng đừng nên nản lòng nếu đầu tư bất động sản chưa thành công, bởi bất kỳ công việc nào cũng có khó khăn và chông gai riêng. Chỉ có đam mê, kiên trì thì bạn mới thành công được.